A área, atualmente com algumas construções degradadas, está classificada como solo urbano no Plano Diretor Municipal (PDM), sendo destinada a habitação, comércio, serviços e equipamentos públicos. O objetivo dos promotores é desenvolver uma nova zona urbana integrada, com ligação ao Metro Mondego, ao Hospital Pediátrico e à envolvente dos HUC.
A proposta prevê a construção de 10 novos lotes, a maioria para habitação, mas também para serviços e comércio. Estão ainda previstos cerca de 20 mil m2 de espaços públicos, com arruamentos, zonas pedonais, corredores verdes e uma nova praça urbana. A proposta inclui também 443 lugares de estacionamento para utilização pública, a maioria subterrâneos, e a demolição de construções em ruínas ou sem valor patrimonial.
Duas parcelas serão cedidas ao Município, sendo uma delas reservada para a eventual expansão do Hospital Pediátrico ou para outro equipamento de uso público. O projeto inclui a regularização de cedências anteriores, relacionadas com a construção da circular interna e do próprio Hospital Pediátrico.
Caso a proposta avance, será igualmente enviada para consulta das entidades competentes, como a Agência Portuguesa do Ambiente, a Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional do Centro, a E-Redes, a Águas do Centro Litoral e a Metro Mondego.
No final do processo, será preparado um contrato de urbanização entre a Câmara e os promotores, onde ficarão definidas as responsabilidades de cada parte, as infraestruturas a criar e os espaços públicos a entregar à cidade.
