O estudo visa regularizar e completar a frente nascente da Rua Castro Matoso, atualmente marcada por muros altos, portões e construções isoladas, em contraste com a frente poente, caracterizada por edificação contínua. A proposta estabelece parâmetros para possíveis ações de requalificação, ampliação e nova edificação, respeitando a morfologia urbana e os condicionamentos patrimoniais existentes.

A zona em causa insere-se na Área de Reabilitação Urbana “Coimbra Universidade/Sereia” e em áreas de proteção de imóveis classificados, como o Aqueduto de São Sebastião (Monumento Nacional) e o conjunto classificado da Universidade de Coimbra – Alta e Sofia, Património Mundial da UNESCO.

O documento técnico define orientações relativas ao alinhamento das construções, número de pisos, cérceas, relação com o espaço público e eixos reguladores das fachadas, prevendo a admissibilidade de usos residenciais, estudantis ou turísticos, com comércio ou serviços no piso térreo.

Segundo a informação dos serviços municipais, o estudo fornece uma base técnica para apoiar a avaliação de futuros projetos urbanísticos naquele segmento da rua, no quadro das normas urbanísticas e de proteção patrimonial em vigor.