O projeto de arquitetura é da responsabilidade da Divisão de Projetos de Edifícios e Equipamentos Municipais. Os imóveis em questão situam-se na Rua Direita (80-82-82-A) e Rua Nova (44-46), formando um gaveto. O imóvel da Rua Direita é composto por rés-do-chão, 1°, 2° e 3° andares, já o da Rua Nova é composto por rés-do-chão, 1° andar, 2° andar e águas-furtadas.
Os edifícios apresentam mau estado de conservação, com graves deficiências generalizadas, nomeadamente no revestimento da cobertura, ausência de isolamento térmico, caleiras e tubos de queda danificados, paredes interiores em más condições de salubridade, estrutura de pavimentos desnivelados, destacamento de rebocos, casas de banho inadequadas, vãos danificados, vidros partidos, destacamento dos rebocos exteriores e utilização de rebocos inadequados. A proposta de intervenção contempla, por isso, demolições do interior dos edifícios, de modo a adaptar o desenho do reforço estrutural e a nova formatação interior, com os padrões de segurança, de habitabilidade e o reforço estrutural necessário. As construções existentes no pátio a poente são demolidas com o objetivo de devolver melhores condições de salubridade dos espaços confinantes.
A proposta incide, prioritariamente, na conservação e requalificação do imóveis, com a substituição e reforço do vigamento em madeira por material idêntico, pavimentos em madeira, rebocos exteriores à base de cal e recuperação e substituição dos vãos com o mesmo desenho e características. No imóvel da Rua Nova, no piso referente às águas-furtadas, a opção de intervenção consiste na requalificação desse espaço com a eliminação dos elementos acrescidos e a introdução de melhores condições na habitabilidade, iluminação e ventilação do espaço.
Na reabilitação, um dos princípios base foi o de dotar os imóveis de um maior conforto por forma a serem conseguidas as condições mínimas de habitabilidade.
Assim, a reorganização do espaço interior dos imóveis desenvolveu-se em torno da estrutura de acesso, com entrada pelo imóvel situado na Rua Direita 82-A e com acesso independente pela Rua Nova 44-46. Nos andares superiores, com entrada pelo 82-A, desenvolvem-se as habitações. A escada de acesso foi, integralmente, reelaborada e subdividida em dois elementos independentes para permitir um acesso com maior fluidez as diversas tipologias. Assim, no 1º andar desenvolvem-se duas unidades de ocupação de tipologia TO e uma tipologia T2 Duplex (confinante com a Rua Nova), enquanto no 2º andar desenvolve-se uma unidade de ocupação de tipologia T1 e no sótão uma unidade de ocupação de tipologia T2.
No espaço comercial existente no rés-do-chão, com entrada pela Rua Direita 80-82, a intervenção consiste na manutenção e restauro do espaço que inclui o forno da antiga padaria existente, com exceção para as instalações sanitárias que são inteiramente novas de modo responder às necessidades atuais de utilização.
Créditos fotográficos: Câmara Municipal de Coimbra | Nuno Ávila
